Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Trong đó có điều kiện về diện tích đất ở tối đa được cấp. Nhiều người không biết khi làm sổ đỏ thì diện tích đất ở tối đa được làm là bao nhiêu. Điều kiện để được chia. Chúng ta cùng luật sư 247 tìm hiểu về " Diện tích đất ở tối đa là bao nhiêu?" Hãy xem bài viết dưới đây!
Bạn đang xem: Diện tích đất thổ cư tối đa là bao nhiêu? – Luật sư 247
cơ sở pháp lý
Luật đất đai 2013
Diện tích sàn nhà ở tối đa là bao nhiêu?
Đất thổ cư là đất ở: đất dùng để xây dựng nhà ở.
Theo mục đích sử dụng, đất được phân thành 03 nhóm: đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Theo quy định của pháp luật đất đai, không có loại đất nào được gọi là đất ở.
Đất thổ cư là tên gọi chung được người dân dùng để chỉ đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đất thổ cư không phải là loại đất được luật đất đai quy định mà được người dân gọi chung.
Theo quy định tại Điều 125 Khoản 1 Luật đất đai 2013 thì đất ở của hộ gia đình, cá nhân là loại đất được sử dụng ổn định lâu dài (không thời hạn).
Diện tích sàn thổ cư tối đa khi làm sổ
- Đối với hộ gia đình, cá nhân sở hữu đất nông nghiệp có nguồn gốc do nhận truyền, thừa kế, tặng cho, góp vốn; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; Trường hợp giao khoán cho cá nhân, hộ gia đình hoặc được Nhà nước cho thuê thì diện tích này không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp nêu trên.
- Đối với hộ gia đình, tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản thì tổng hạn mức giao các loại đất tại trường. nó không được vượt quá 5 ha.
- Đối với những gia đình, nhân khẩu có nơi đăng ký hộ khẩu thường trú khác với nơi có đất thì diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng được tiếp tục sử dụng. Nhưng nếu được Nhà nước giao đất không vướng tiền sử dụng đất thì diện tích đang sử dụng này sẽ được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013.
Điều kiện chiều rộng và chiều dài
Có chiều rộng mặt đứng và chiều dài so với giới hạn xây dựng thêm khoảng 03 tháng.
Diện tích sàn nhà ở tối đa
Diện tích đất ở theo quy định khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tùy theo mục đích sử dụng và nguồn gốc của từng loại đất mà bề mặt sử dụng cũng có sự thay đổi. Dưới đây là những trường hợp phổ biến thường xuất hiện:
Đất của hộ gia đình, đất nông nghiệp của tư nhân do nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất... hoặc được Nhà nước cho thuê không phải là diện tích hạn chế sử dụng.
Trường hợp Nhà nước giao các loại đất này cho hộ gia đình, tổ chức tư nhân để trồng cây hàng năm, làm muối, khai thác thủy sản thì hạn mức giao sẽ bị hạn chế. Tổng hạn mức được giao không quá 5 ha.
Xem thêm: Tổng hợp hơn 77 về tham quan bằng xe đạp hay nhất
Đất nông nghiệp của hộ gia đình, thể nhân có hộ khẩu tạm trú khác với nơi có đất đang sinh sống thì được tiếp tục sử dụng. Trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền thuê đất thì thực hiện theo quy định tại Điều 129 Chương X Bộ luật Đất đai năm 2013.
Điều kiện tách thửa
Điều kiện tách thửa ở mỗi địa phương là khác nhau. Dưới đây là điều kiện tách thửa tại Hà Nội
Để chọn chia tách, các điều kiện sau phải được đáp ứng:
Yêu cầu kích thước tối thiểu
Chỉ được tách thửa khi đã hình thành thửa mới và phần thửa còn lại có diện tích, diện tích tối thiểu không nhỏ hơn diện tích, diện tích tối thiểu, cụ thể như sau:
- Vùng lân cận, thị trấn: diện tích tối thiểu Không dưới 30 m2
- Các đô thị giáp ranh với các huyện, thị xã: diện tích mặt bằng tối thiểu không dưới 30 m2
- Các đô thị của đồng bằng: bề mặt tối thiểu Không ít hơn 40 m2
- Commons of Midland: bề mặt tối thiểu Không ít hơn 60 m2
- Đô thị miền núi: bề mặt tối thiểu Không nhỏ hơn 75 m2
Những trường hợp không được tách thửa
Một số trường hợp theo quy định không được chia nhỏ:
Đất quy hoạch phát triển công trình nhà ở, công trình đấu giá xây dựng nhà ở đã có chủ và được Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Diện tích nhà ở cho thuê thuộc sở hữu Nhà nước, người thuê nhà ở đó chưa hoàn thiện hồ sơ mua bán hoặc được cấp giấy chủ quyền theo quy định của pháp luật.
Các khu đất và biệt thự cũ thuộc danh mục di sản lịch sử phải được bảo tồn, tu bổ theo quy định của Nhà nước.
Khu đất nằm trong diện Nhà nước thu hồi.
Các lô đất không đủ điều kiện cấp sổ đất.
Các trường hợp chia
- Lô đất nằm trong quy hoạch dự án phát triển nhà ở, công trình đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Lô đất gắn liền với diện tích nhà ở đang được Nhà nước cho thuê nhưng người thuê chưa hoàn thiện hồ sơ mua bán nhà và cấp Sổ đỏ theo quy định.
- Thửa đất gắn liền với nhà gỗ thuộc sở hữu Nhà nước đã bán, cá thể hóa nhưng thuộc danh mục nhà ở được bảo quản, sửa chữa theo Quy chế quản lý và tiêu thụ nhà ở cũ xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn. tỉnh, thành phố được Ủy ban nhân dân đô thị phê duyệt.
- Đất thuộc phạm vi Nhà nước có thông tin thu hồi đất;
- Những mảnh đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
Mời bạn xem thêm
- Đất thổ cư và đất phi thổ cư
- Có được phát sổ trên đất hợp tác xã?
- Bảng giá chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
- Hợp tác xã có được thuê đất không?
- Thủ tục thuê đất 50 năm để canh tác
- Điều 101 Luật đất đai 2013
Thông tin liên hệ
Dưới đây là toàn bộ nội dung thủ thuật của chúng tôi "Diện tích sàn nhà ở tối đa là bao nhiêu?Bạn?". Nếu bạn cần soạn hồ sơ xin tạm ngừng kinh doanh; giải thể công ty trách nhiệm hữu hạn; cách tra cứu mã số thuế cá nhân; Tìm thông tin quy hoạch, hợp pháp hóa lãnh sự Hà Nội; thủ tục đề nghị hợp pháp hóa lãnh sự; hoặc bạn muốn sử dụng dịch vụ đình chỉ thương mại, thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự của chúng tôi; Liên hệ hotline lễ tân.
Đường dây liên hệ trực tiếp: 0833.102.102.
Facebook: www.facebook.com/luatsux Tiktok:
Xem thêm: Khám phá với hơn 85 về mười bảy tuổi xe đạp mới nhất
Bình luận